Блог Змея

Циклический анализ
Финансовых рынков

Облако тегов
Интересные публикации
Прогноз от 25 апреля
Читать...
Прогноз от 12 марта
Читать...
Прогноз от 14 ноября
Читать...
Прогноз от 18 декабря
Читать...
Прогноз от 5 марта
Читать...

Комментарии
Соцсети

Канал Змея на Ютуб Страница Змея на Фейсбук Живой Журнал Змея



Подписки

Публикации

Комментарии


Московская недвижимость

Старшие циклы 1 января 2018 208   


Котировки московской недвижимости с 1992-го года на основе методики, изложенной в материале чем определяются цены на активы. Недвижимость в данном контексте учитывается за товар, поскольку она производится и потребляется (в данном случае через амортизацию). Кроме того, как и всякому товару, ей присущи категории избытка и дефицита, которые не регулируются простым изменением котировки. Таким образом, чистый сентимент это стоимость в долларах США с поправкой на индекс цен CPI.

Московская недвижимость
Рисунок 1 - график московской недвижимости (чистый сентимент).
Данные актуальны на 1 января 2018-го года.

График на рисунке 1 наглядно показывает, что в нормальных условиях (без политических потрясений) такой сентимент по Москве всегда ходит за котировками нефти, иногда с небольшим опозданием. Если так, то сейчас (по состоянию на начало 2018-го года) мы входим в последнюю волну падения, которое открылось ещё в 2008-ом. Цели падения составляют 1800 долларов по индикатору IRN, а дальше будет впечатляющий 10-летний рост. Время для покупок - первая половина 20-го года.


Изображение на главной странице взято из фотобанка Лори.

  • Оцените публикацию
    • 4

Обсуждения (2)

  1. Тут ещё есть зависимость от объёмов строительства оно не учитывается. Если власть сменится а одним из главных приоритетов будет снабжение населения жильём тогда может и не будет впечатляющего роста. Или это невозможно в России? 

    • 1

    1. Кроме объёмов строительства есть ещё объёмы выбытия старого жилья, изменение численности населения, изменение количества метров на душу населения и так далее. Главное в том, что это не совсем актив и завышение объёма денежной массы, в отличие от акций, не означает автоматического завышения цены.

      • 2



Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.