Котировки московской недвижимости с 1992-го года на основе методики, изложенной в материале чем определяются цены на активы. Недвижимость в данном контексте учитывается за товар, поскольку она производится и потребляется (в данном случае через амортизацию). Кроме того, как и всякому товару, ей присущи категории избытка и дефицита, которые не регулируются простым изменением котировки. Таким образом, чистый сентимент это стоимость в долларах США с поправкой на индекс цен CPI.

График на рисунке 1 наглядно показывает, что в нормальных условиях (без политических потрясений) такой сентимент по Москве всегда ходит за котировками нефти, иногда с небольшим опозданием. Если так, то сейчас (по состоянию на начало 2018-го года) мы входим в последнюю волну падения, которое открылось ещё в 2008-ом. Цели падения составляют 1800 долларов по индикатору IRN, а дальше будет впечатляющий 10-летний рост. Время для покупок - первая половина 20-го года.