График московской недвижимости (чистый сентимент) с 1992-го года на основе методики, изложенной в материале чем определяются цены на активы. Недвижимость в данном контексте рассматривается как товар, ибо она, кроме полезности в форме ренты, предполагает ещё и амортизацию - по сути, расходы на хранение. Кроме того, недвижимости, как и любому товару, присущи категории избытка и дефицита, которые в моменте не регулируются простым изменением котировки. Таким образом, чистый сентимент это стоимость в долларах США с поправкой на индекс потребительских цен CPI.

Кроме всего прочего, недвижимость обладает ещё и определённой инерцией, что позволяет сглаживать локальные потрясения и отсеивать ценовой шум. Благодаря этому циклы по чистому сентименту видны невооружённым глазом, а сама кривая (рисунок 1) почти идеально повторяет свой теоретический образ - композитную линию из правильных синусоид (рисунок 2). Небольшие различия имеются, но все они обусловлены исключительно растяжением или сжатием периодов, что является нормой.

Локальная вершина по циклам получается летом 2017-го года, после чего котировки квадратного метра отправятся в район 1400-1800 долларов США. В дальнейшем нас ожидает мощное ралли, в результате которого стоимость московской недвижимости достигнет максимальных уровней 2008-го года или даже превысит их - с учётом инфляции это будет не меньше 20 тысяч долларов за квадратный метр. Лучшее время покупки - первое полугодие 2019-го года, пока только прицеливаемся.